名古屋・尾張・三河の土地、注文住宅、新築、リフォーム、建売、不動産のことならトヨタホーム愛知

トヨタホーム愛知株式会社

お問い合せ

資料請求

土地活用

様々な種類の活用方法があるなかで、メリット・デメリットを把握し、オーナー様に合った土地活用を始めましょう。

建物を貸す
メリット デメリット
賃貸住宅
  • ・継続的な安定収入が見込める
  • ・専門知識がなくても、事業を始めることが可能
  • ・相続税などの節税対策に有効
  • ・初期投資が必要で、維持管理費がかかる
商業施設
  • ・高収入が可能
  • ・景気に左右されやすい
  • ・一定以上の敷地規模が必要
福祉・介護施設
  • ・高齢化社会で需要が見込める
  • ・社会や地域に貢献できる
  • ・高齢者への知識や介護の専門性、運営のノウハウが必要
  • ・一定以上の敷地規模が必要
土地を貸す
メリット デメリット
貸駐車場
  • ・初期投資が少ない
  • ・次期計画に取り掛かり易いことから、暫定的な活用として利用できる
  • ・固定資産税や都市計画税の軽減がない
資材置場
  • ・初期投資が少ない
  • ・次期計画に取り掛かり易いことから、暫定的な活用として利用できる
  • ・郊外でも可能
  • ・固定資産税や都市計画税の軽減がない
定期借地
  • ・期間満了後、必ず戻ってくる
  • ・長期活用となり他への転用ができない
自分で使う
メリット デメリット
宅 地
  • ・自由に使えて自由に売却できる
  • ・収入を生まない
更 地
  • ・短期的な貸し出しが可能になる
  • ・管理が大変
  • ・固定資産税や都市計画税の軽減がない
売 却
  • ・固定資産の税金や管理の手間から解放される
  • ・多額の税金が発生し、大きな節税効果が期待できない

賃貸住宅経営

土地に関する不安やお悩みをお聞かせください。
賃貸住宅経営を行う目的を明確にし、将来についての希望を共有することが大切です。

資産継承、節税対策、収益の確保
トヨタホームでは住まいづくりで培ったノウハウと的確な市場分析をもとに、
安定経営と資産承継に優れた賃貸住宅経営をご提案します。

資產承継

  • ・大きな土地を資産として有効活用
  • ・運営を専門会社に任せられる事業で、次世代に負担の少ない形で承継
  • ・老朽アパートを建て替えて、収益の期待できる資産にかえる
  • ・高い資産価値を形成し、豊かな街づくりに貢献
経営実例

節税対策

  • ・相続税、固定資産税、都市計画税などの節税効果が期待できる
税金講座

収益の確保

  • ・景気に影響されにくい安定性が期待できる
  • ・家賃収入が長期にわたって見込める
  • ・効率的な資産運用が期待できる安定した投資先として見込める(ミドルリスク・ミドルリターン)
  • ・老後の私的年金
経営サポート
税金講座

大切な資産を末永く家族の幸せにつなげるために

コンサルティング・ファースト

「賃貸住宅」が有益な選択となるかどうかは、立地環境やオーナー様の土地資産によって異なります。
だからトヨタホームは、コンサルティング・ファースト。
オーナー様の思いによりそいながら、土地の状況や賃貸住宅としての価値を市場調査によって判断。
税制面でのご相談を承った上で、最適な事業計画をご提案します。

1. ヒアリング

法律・収支計画・税金対策など土地活用に必要な分野に精通したスタッフが、あらゆる視点からオーナー様のご要望を伺います。土地に関する悩み・目的など、ご希望をお聞かせください。

2. 土地診断

敷地の規模や形状、道路状況、ライフラインなど、土地の状況を細部まで把握。建築プランに影響を及ぼす法的制限の確認を行います。

3. 市場調査

生活環境や交通の利便性、街としての将来性、周辺の賃貸市場動向、人口・世帯数推移からどのような資産活用が可能であるかを総合的に判断します。

4. プラン提案

土地診断や市場調査を生かし、間取りや規模、入居者サービス、家賃・敷金などの相場を算出。入居者ニーズを満たすデザインプランをご提案します。

5. 事業計画

お客様のニーズを前提に、収益や節税効果等が適正値となるよう、基本計画を立案します。

6. 契約締結

建物請負契約(合意書)を結び、設計監理業務委託契約を締結します。

7. 工事着工

トヨタホームの賃貸住宅は約85%まで工場で製造※1。高品質の建物を提供しています。

※1. シンセ・スマートメゾンの場合

8. 据付・建方

工場から出荷、現地で据付・建方を行ないます※2

※2. シンセ・スマートメゾンは雨天の場合中止にさせていただくこともあります。

9. 経営サポート

入居者募集から管理まで、賃貸住宅経営を責任持ってサポートします。一括借上げシステムもご利用いただけます。

10. 検査立会

完成後はパートナー会社、行政が実施する検査に立ち会い、不具合の有無を確認します。

11. 完成引渡・
経営スタート

入居希望者と賃貸借契約を結び、賃貸経営がスタートします。一括借上げのお客様は、賃貸借契約もトヨタホームにお任せください。

12. アフター
サービス

専任スタッフが定期的にお伺いし、点検を行ないます。アフターメンテナンスは 24 時間対応、面倒な建物管理代行もお引受けします。

カタログ請求・お問合せ

ページの先頭へ戻る